走出湖北，鄂武商A33億收購南昌蘇寧廣場
謝冬冬
2021-09-19 20:08:39
9月13日，鄂武商A（000501，SZ）公告稱，為滿足業(yè)務發(fā)展需要，擬收購南昌蘇寧置業(yè)有限公司持有的南昌市東湖區(qū)廣場北路以東、省府北二路以南控規(guī)SF01-04、SF01-05地塊在建商業(yè)項目。
鄂武商A依據(jù)湖北眾聯(lián)出具的《估值報告》，為收購項目支付的總價款為33億元，其中，標的項目中的資產(chǎn)對價為21.12億元，公司于一消驗收前向總包方等施工方、供應商支付的價款為11.88億元。
這對于蘇寧易購（002024.SZ）來說，應該是一個好消息。
據(jù)了解，鄂武商A此次收購的標的項目地塊，位于南昌市中心區(qū)域八一廣場核心商圈，緊鄰地鐵1、2號線的換乘站八一廣場站，交通便利，周邊聚集了萬達廣場、財富購物廣場、南昌百貨大樓、麗華百貨大廈等眾多傳統(tǒng)百貨商場，是南昌市黃金商業(yè)地段。
多年來，南昌一直在積極引進國際高端品牌落戶。2017年，南昌市八一廣場旁原省府大院5宗地塊進行集體拍賣，共計168畝，五宗地將作為一個項目統(tǒng)一規(guī)劃建設，同時東湖區(qū)政府公示的項目協(xié)議書要求，項目內(nèi)必須建設一棟單體建筑面積不少于15萬㎡的重奢購物中心，引入至少20家國際一二線品牌，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等。
盡管出讓條件苛刻，蘇寧置業(yè)還是以總價24.35億元拿下南昌市八一廣場中心商圈AA018號五幅出讓地塊（土地面積合計165.276畝），由于是老城更新項目，其中的商業(yè)地塊在拿地11個月后，才全部完成爆破拆除，2019年項目才全面進入了施工階段。
南昌蘇寧廣場項目同時也被認定為南昌市東湖區(qū)重大重點項目。該項目原計劃打造為集零售購物中心、酒店、寫字樓等于一體的商業(yè)綜合體，包括超過4萬㎡的五星級酒店、超15萬㎡的購物中心和地鐵上蓋的高端寫字樓。蘇寧置業(yè)也一直以“金標”、“重奢”等稱號進行該項目的宣傳，按原計劃，該商業(yè)體將在2023年對外開業(yè)。
自從蘇寧易購（002024.SZ）危機爆發(fā)后，旗下地產(chǎn)板塊蘇寧置業(yè)也屢曝負面消息，南昌、合肥、太原各地的蘇寧廣場均一度傳出停工消息。
就在9月5日，蘇寧云著項目還因雇傭臨時演員表演復工，被業(yè)主曝光。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，西安市高新區(qū)交通和住房建設局的工作人員表示，“為盡快解決資金缺口，蘇寧置業(yè)正在計劃將太原項目打包出售，出售后的資金將用于高新區(qū)蘇寧云著建設，目前已經(jīng)找到了有實力、有意向買家，具體是誰還不方便透露，但可能性是比較大的。”
目前蘇寧易購仍面臨資金壓力，2021年中報數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入936.06億元，同比下降20.96%；凈虧損34.52億元，去年同期凈虧損1.67億元，同比擴大1972.06%。
面對債券到期、現(xiàn)金流吃緊，蘇寧易購選擇了賣資產(chǎn)、賣股權以自救。7月5日，蘇寧易購宣布，江蘇國資聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本進行戰(zhàn)投，解決蘇寧面對的流動性危機，基金總規(guī)模為88.3億元，獲得16.96%股權后，蘇寧易購成為無控股股東狀態(tài)。
8月25日，一份“關于懇請同意辦理南昌蘇寧廣場項目SF01-04/05地塊轉(zhuǎn)讓有關事宜的請示”的公文在網(wǎng)上流傳，內(nèi)容為：為促進南昌蘇寧廣場項目早日建成開業(yè)，蘇寧集團與鄂武商A多方協(xié)商溝通和商務談判，南昌蘇寧置業(yè)有限公司擬通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式將在建的南昌蘇寧廣場商業(yè)、酒店SF01-04/05地塊工程項目轉(zhuǎn)讓給武漢武商集團。
9月3日，南昌蘇寧廣場被轉(zhuǎn)讓的消息出現(xiàn)實錘，天眼查出現(xiàn)了一家新成立公司南昌武商商業(yè)管理有限公司，其由武商集團100%持股，注冊資本1億元，法人代表為陳軍，經(jīng)營范圍包括：商業(yè)綜合體管理服務、物業(yè)管理、酒店管理等。公司的注冊地址正是蘇寧檀悅項目所在地：江西省南昌市東湖區(qū)北京西路69號檀悅語楓小區(qū)6#樓1單元101室。
9月13號，鄂武商A正式公布有關收購公告，終于讓項目轉(zhuǎn)讓事宜塵埃落定，武漢武商將首次進入江西市場，同時也是其在湖北之外的首個商業(yè)項目。
鄂武商A方面表示，公司計劃將標的項目定位重奢商業(yè)綜合體項目，并為該項目引入國際眾多一二線奢侈名品，該等品牌大多系首次登陸江西市場；除此之外，公司還計劃為項目引入高端國際化妝品牌、高街潮牌、設計師品牌，同時還將結合多年經(jīng)營積累的經(jīng)驗優(yōu)勢，為項目配置餐飲、休閑娛樂、高級超市等綜合購物體驗場景。
對于重奢項目打造，鄂武商A具有充分信心，過往合作的奢侈品品牌與武商建立了緊密聯(lián)系。僅今年上半年，鄂武商A共引進具有市場影響力的首店品牌200余個；并引進多個首站首展，包括LV全球首次高級珠寶展，GUCCI哆啦A夢聯(lián)名限時店、Dior高級珠寶系列店等。
鄂武商A成立已有60余年歷史，是湖北省最大的商業(yè)零售企業(yè)，主營購物中心和超市業(yè)態(tài)，入駐南昌前，鄂武商A在湖北省內(nèi)已有10家商場及71家超市營業(yè)。旗下武商MALL板塊包含武漢國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場三家購物中心及武商里，是華中地區(qū)最大的購物中心組合群。
2020年度中國零售百強榜單中，鄂武商A以銷售規(guī)模279.22億元位列第26名。
今年上半年公司財報顯示，鄂武商A2021年1-6月份，實現(xiàn)營業(yè)收入37.01億元，同比增長37.67%；利潤總額6.04億元；歸屬于母公司股東的凈利潤4.52億元。
每日商業(yè)報道（m.scqlhb.cn）注意到，截至今年6月底，鄂武商A的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為17.67億元，為實現(xiàn)購買南昌蘇寧廣場1-4地塊和1-5地塊項目資產(chǎn)需要，公告顯示，鄂武商A擬以該項目土地使用權及在建工程提供抵押，適時轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押，向興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行申請貸款不超過19.8億元，貸款期限不超過7年。
鄂武商A稱，經(jīng)測算，本次收購項目總投資38.60億元，經(jīng)營收入為191.51億元，經(jīng)營管理成本費用39.78億元，稅后利潤77.69億元。項目內(nèi)部收益率為9.14%，項目財務凈現(xiàn)值為4.00億元，靜態(tài)投資回收期9.89年，按基準收益率8%計算，項目凈現(xiàn)值大于0，項目在經(jīng)濟上可行。
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