文哲

2023-10-24 17:27:33

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隨著城市土地開發(fā)進(jìn)程，將城市中不再滿足現(xiàn)代化社會(huì)活動(dòng)的地區(qū)進(jìn)行改建，不僅能夠跟上城市發(fā)展的腳步、同頻城市趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型更能在煥新城市界面的同時(shí)，帶來越來越豐沛的城市生活。多年來，上海萬科秉承長(zhǎng)期主義深耕城市，為居民創(chuàng)造美好生活。

“創(chuàng)新之城”再創(chuàng)時(shí)代輝煌

寶山與鋼鐵產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。1978年12月23日，寶鋼一號(hào)高爐打下了第一根樁，著名的寶山鋼鐵總廠在此動(dòng)工興建。2018年，吳淞被列為了上海五大重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)之一，2021年，“吳淞創(chuàng)新城”破土而出。

根據(jù)《吳淞創(chuàng)新城建設(shè)規(guī)劃》，昔日的鋼鐵廠區(qū)將成為寶山首個(gè)中央商務(wù)區(qū)，與此同時(shí)，吳淞創(chuàng)新城也將構(gòu)建一座產(chǎn)城融合的大城。產(chǎn)業(yè)升級(jí)是城市發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。吳淞創(chuàng)新城正以新材料、新硬件和新經(jīng)濟(jì)“三新”產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，全力打造世界級(jí)長(zhǎng)三角科創(chuàng)中心?？偛拷?jīng)濟(jì)、綠色低碳、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科創(chuàng)中心等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)將成為其核心產(chǎn)業(yè)。城市界面也在創(chuàng)新規(guī)劃中得到進(jìn)一步的刷新。

吳淞江北岸，上棉八廠原址上改造而來的半島1919產(chǎn)業(yè)園又迎來新一輪騰籠換鳥：西區(qū)聚焦文創(chuàng)、東區(qū)主打科創(chuàng)。型鋼南路上，大約1公里長(zhǎng)、120米寬、20多米高的型鋼廠房，將成為上海大學(xué)上海美術(shù)學(xué)院主校區(qū)。緊臨上海美術(shù)學(xué)院的約1平方公里地塊又在開啟另一種探索。它是低碳園區(qū)、特色商務(wù)區(qū)，也是開放社區(qū)、美麗景區(qū)、新型學(xué)區(qū)。還有華麗變身的“金色爐臺(tái)”，以工業(yè)遺存為特色的“鋼雕公園”，規(guī)劃打造約占地560公頃的中央鋼鐵公園……既留存了工業(yè)記憶，也將成為潮流打卡地。

在改造過程中，傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)將逐步打開，變?yōu)殚_放的“未來城市”。吳淞的“脈絡(luò)”也在不斷疏通、升級(jí)，形成1號(hào)線、3號(hào)線，19號(hào)線（已公示），22號(hào)線（規(guī)劃中）、24號(hào)線（規(guī)劃中）“五軌環(huán)繞”，將在楊行落地的“上海北站”大型樞紐，不僅僅是吳淞創(chuàng)新城，更是整個(gè)北上海的交通大升級(jí)。

吳淞創(chuàng)新城效果圖

200萬方理想生活大城

在26平方公里的吳淞創(chuàng)新城中，楊行占了11平方公里。2004年，萬科以四季花城進(jìn)駐楊行，開始了一場(chǎng)關(guān)于生活方式的變革。而萬科的參與，為這里注入源源不斷的活力。

家住楊行萬科四季花城的老楊，從小就在寶山長(zhǎng)大，曾經(jīng)也是鋼鐵大軍的一員。“近些年隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，我直觀的感受就是在這里生活變得越來越有幸福感了。不僅綠化得到了改善，寶山的天際線也開始發(fā)生變化。”

2019年，四季都會(huì)落子楊行，打造約90萬方的都會(huì)生活新樣本。在與當(dāng)?shù)卣臄y手下，萬科貫徹了“15分鐘生活圈”的理念，將衣食住行的方方面面融入到社區(qū)生活之中，生活的濃度不斷提升。如今，四季都會(huì)前5期已為4326個(gè)家庭構(gòu)建了豐富多元的生活場(chǎng)景。

四季都會(huì)效果圖

“我看中這里的生活氛圍。我在陸家嘴上班，每天1號(hào)線換2號(hào)線，10分鐘以內(nèi)就能走到1號(hào)線富錦路站，30分鐘到市區(qū)，大約1小時(shí)到陸家嘴，這樣的通勤時(shí)間范圍內(nèi)，這里性價(jià)比最高，生活氛圍也最好。”一家四口從普陀搬來四季都會(huì)，張女士覺得這里的生活就是她想要的。

CO·life體驗(yàn)中心實(shí)景圖

“CO·life體驗(yàn)中心也是孩子們愛去的地方，里面的工作人員都認(rèn)識(shí)他們了。”張女士說的CO·life體驗(yàn)中心，是四季都會(huì)的售樓處，也是一處生活體驗(yàn)中心，圍繞著“回歸生活”這一理念出發(fā)，提前展現(xiàn)著豐富的未來生活場(chǎng)景。

CO·life體驗(yàn)中心實(shí)景圖

郭先生和李女士則是被學(xué)校吸引，“雖然孩子還小，但要早點(diǎn)做出規(guī)劃。”李女士想給孩子一個(gè)更美好的未來。

教育資源是吸引精英人口的重要因素，經(jīng)過多年運(yùn)作，四季都會(huì)周圍已經(jīng)吸引上海師范大學(xué)附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海大學(xué)附屬寶山外國(guó)語學(xué)校、華師大附屬楊行中學(xué)、華東師大二附中寶山校區(qū)四所學(xué)府入駐。同時(shí)，還有哈貝雙語幼兒園、七色花藝術(shù)幼兒園、華二國(guó)際幼兒園、紫辰實(shí)驗(yàn)幼兒園等遍布周圍。“15分鐘生活圈”內(nèi)，從幼兒園到高中的優(yōu)質(zhì)教育生態(tài)已然成型。

（免責(zé)說明：學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對(duì)此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。）

“老人送完孩子上學(xué)，還可以去白沙公園散步，空氣清新，心情也好。還有旁邊的體育中心，希望能快點(diǎn)開放。”郭先生是運(yùn)動(dòng)達(dá)人，有公園、體育中心，對(duì)他來說非常重要。

占地約500畝的白沙公園，是寶山第三大城市生態(tài)運(yùn)動(dòng)綜合性公園，籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、步行慢跑環(huán)道、兒童游樂場(chǎng)、老年活動(dòng)場(chǎng)地等體育休閑設(shè)施，生態(tài)濕地與活動(dòng)場(chǎng)所交相融合。即將竣工的楊行體育中心，擁有草坪、休閑廣場(chǎng)、綠地露天小劇場(chǎng)、綜合網(wǎng)球館、乒乓球主館和副館、游泳館、健身長(zhǎng)廊、七人制足球場(chǎng)，建成后將成為整個(gè)寶山的全民健身活力體驗(yàn)中心。

白沙公園實(shí)景圖

四季都會(huì)新一期與1號(hào)線富錦路站直線距離約400米。此外，距離口袋公園、菜場(chǎng)、社區(qū)行政、文體設(shè)施、醫(yī)療用地等都較近，10分鐘內(nèi)還有幼兒園、小學(xué)、初中用地，以及養(yǎng)老和商辦配套。

一期實(shí)景圖

社區(qū)生活圈是構(gòu)成城市的“細(xì)胞”，每一個(gè)“小細(xì)胞”生機(jī)勃勃，城市才能活力滿滿。四季都會(huì)前5期構(gòu)建了約90萬方的都會(huì)生活，加上四季都會(huì)新一期，兩期將構(gòu)建共200萬方的理想大城。

萬科“造城”迭代進(jìn)入新階段

從萬科四季花城、萬科紅郡、七寶萬科城市花園，到四季都會(huì)，萬科“造城”迭代到了4.0模式。

四季都會(huì)通過地鐵1號(hào)線為軸線，將生活住區(qū)、城市公園、文體中心、教育資源、商業(yè)配套、科研辦公等城市要素串聯(lián)成“15分鐘生活圈”，與城市以最適合的方式親密接觸，構(gòu)建多動(dòng)線連接的大城生活軌跡，用更長(zhǎng)的生活半徑連接室外的生活邊界。

一座理想生活大城，消弭了時(shí)間的焦慮，通過1號(hào)線的高效通勤，通過富錦路站（距本項(xiàng)目直線距離約400米）暢達(dá)城市各個(gè)空間。

萬科在實(shí)踐中，將人的活動(dòng)和需求作為出發(fā)點(diǎn)，不僅將各項(xiàng)配套植入社區(qū)，提供復(fù)合功能，還將生活的濃度濃縮到15分鐘生活圈之內(nèi)，以增強(qiáng)居民獲得感、幸福感、安全感。

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