王路

2020-12-10 11:34:35

• 

分享

微信掃一掃：分享

微信里點(diǎn)"發(fā)現(xiàn)"，掃一下

二維碼便可將本文分享至朋友圈。

　　近期，位于上海前灘板塊的錢隆廣場(chǎng)項(xiàng)目(備案名：海悅?cè)A庭)仍深陷融資漩渦，有業(yè)主反映已經(jīng)延遲完工才交房的房子，目前仍拿不到產(chǎn)證。

　　就這一事件，《每日商業(yè)報(bào)道》又來(lái)到“福晟錢隆廣場(chǎng)”，對(duì)業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，向營(yíng)銷部門人員和周邊房產(chǎn)中介進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)走訪，以期獲得事件最新進(jìn)展。

銷售：世茂與福晟正在協(xié)商

　　公開資料顯示，福晟集團(tuán)創(chuàng)建于1993年，是一家地產(chǎn)、建筑兩翼協(xié)同，涉足金融貿(mào)易、物業(yè)管理等多元化領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛懈＝ǜｊ杉瘓F(tuán)、深圳福晟集團(tuán)、福建六建集團(tuán)等百余家下屬子公司。

　　近年來(lái)，福晟集團(tuán)深陷巨額債務(wù)危機(jī)。福建福晟2019年年度審計(jì)報(bào)告顯示，截至2019年12月31日，福建福晟總負(fù)債為706億元，相對(duì)于2018年同期616億元，增長(zhǎng)了近100億元。

　　今年4月北京時(shí)間財(cái)經(jīng)就曾報(bào)道，福晟拖欠員工“跟投款”金額或超10億元，遭數(shù)十人上門討債。此次受到關(guān)注的上海前灘板塊的“錢隆廣場(chǎng)項(xiàng)目”(備案名：海悅?cè)A庭)所在的前灘地塊可謂“命途多舛”，前后兩任開發(fā)商均陷入資金鏈困局。

　　2013年9月，海航集團(tuán)以總價(jià)16.7億元競(jìng)得該地塊。2017年底，一度大肆并購(gòu)的海航陷入資金鏈危機(jī)，不得不舍棄此項(xiàng)目。2018年5月，福晟以總價(jià)29億元將前灘地塊及其上面在建項(xiàng)目收入囊中，這也是福晟在上海的首個(gè)項(xiàng)目。

　　然而，歷史總是相似，福晟在接盤后同樣陷入資金鏈困局，員工跟投退出、項(xiàng)目延期交付、私募基金逾期等問(wèn)題。最終在2019年下半年項(xiàng)目傳出資金鏈斷裂消息。

　　隨后，雖然勉強(qiáng)在今年年初交房，但還是由于福晟私募基金逾期，導(dǎo)致業(yè)主至今年9月仍無(wú)法辦理產(chǎn)證(大產(chǎn)證合同日期為2020年6月30日)，在多次找開發(fā)商討要說(shuō)法無(wú)果后，購(gòu)房者找到三林鎮(zhèn)信訪辦，得到建議可采取訴訟維權(quán)。

　　《每日商業(yè)報(bào)道》來(lái)到錢隆廣場(chǎng)樓盤營(yíng)銷中心，發(fā)現(xiàn)昏暗的燈光中，僅有兩位員工在大廳工作。售樓處一位自稱來(lái)自同策，現(xiàn)為福晟銷售部門的員工接待了我們。

　　據(jù)銷售人員介紹，他們承接福晟新房代銷，目前該項(xiàng)目396套住宅在8月就均已售罄。但由于業(yè)主產(chǎn)證遲遲未能辦理的問(wèn)題，外界紛紛懷疑是福晟資金鏈出了問(wèn)題。對(duì)此，銷售人員也感到十分無(wú)奈，并表示，近期確有不少業(yè)主來(lái)營(yíng)銷中心討要說(shuō)法，不管是拉橫幅還是報(bào)警，都沒(méi)有太大作用。“問(wèn)題的關(guān)鍵還是要看世茂和福晟協(xié)商的情況。”

　　據(jù)悉，2020年1月，世茂集團(tuán)宣布全面接手福晟集團(tuán)旗下項(xiàng)目，擁有其70%股權(quán)。雙方成立合作平臺(tái)“世茂福晟”。新平臺(tái)主要由世茂操盤管理，世茂福晟將涵蓋福晟所有的資產(chǎn)和項(xiàng)目，包括1000多億元的可售資源、三四千億元的舊改貨值等，因此部分業(yè)主曾找到世茂要說(shuō)法，但是卻被告知“前灘項(xiàng)目與世茂無(wú)關(guān)”。

　　由于2018和2019年初，由于福晟在全國(guó)各處拿地，最終造成了資金鏈短缺和巨額債務(wù)。據(jù)悉，本身福晟錢隆這個(gè)項(xiàng)目在海航集團(tuán)手中已經(jīng)顯露出問(wèn)題，轉(zhuǎn)到福晟手中，其實(shí)福晟也是“接盤俠”，如今又輪到了世茂。

　　銷售人員坦言，開發(fā)商資金確實(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。在拿到土地后，把土地拿去抵押，然后造樓。最后要把造樓產(chǎn)生的各項(xiàng)債務(wù)償還完后，才能去“贖出”產(chǎn)證。此項(xiàng)目現(xiàn)在還欠有15個(gè)億的債務(wù)，當(dāng)初拿地用了約378億，造成財(cái)務(wù)成本42億。有人拉橫幅指責(zé)世茂，人家也挺冤枉。但是，最終出錢解決問(wèn)題的人應(yīng)該還會(huì)是世茂，具體怎么償還債務(wù)他們還在協(xié)商中。

中介：沒(méi)有產(chǎn)證，二手房交易仍然有熱度

　　令人不解的是，這邊第一批業(yè)主還在因?yàn)榉慨a(chǎn)證的事情焦頭爛額，另一邊二手房交易卻紅紅火火。一手房房源稀缺，銷售火爆無(wú)疑是點(diǎn)燃二手房市場(chǎng)熱度的原因之一。

　　據(jù)銷售人員介紹，福晟錢隆廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)開盤就銷售火爆。有客戶發(fā)動(dòng)了親朋好友拿了7個(gè)號(hào)來(lái)抽簽，但仍然是一套都沒(méi)有抽中，當(dāng)時(shí)200多套房子，卻有1100人來(lái)?yè)u號(hào)。

　　在稀缺房源和投資型購(gòu)房背后，《每日商業(yè)報(bào)道》發(fā)現(xiàn)了學(xué)區(qū)也是此樓盤當(dāng)初火爆的原因之一。

　　據(jù)悉，福晟錢隆廣場(chǎng)一手房購(gòu)買者中有不少是家長(zhǎng)，他們都是沖著前灘對(duì)口學(xué)校——華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)(以下簡(jiǎn)稱“華二”)和冰廠田幼兒園而來(lái)的。如今產(chǎn)證不能到手，最糟心的莫過(guò)于四百多名學(xué)生家長(zhǎng)。即便如此，還有不少家長(zhǎng)前仆后繼。

　　銷售人員道出了原因，原來(lái)配套教育設(shè)施中，這里除了惠林頓公學(xué)只面向外籍人士外，還有一個(gè)私立學(xué)校，就是最吸引人的九年制教學(xué)的華二。

　　但是，這個(gè)學(xué)校招生名額非常有限，最多只能容納1200名學(xué)生就讀，據(jù)百度百科顯示，目前學(xué)生總數(shù)已經(jīng)達(dá)到了356人，也就是說(shuō)超過(guò)4分之1的名額已經(jīng)被占了。

　　然而，目前前灘還有各色20多個(gè)樓盤有待開售，通過(guò)購(gòu)買二手房，來(lái)盡早獲得入學(xué)資格，或許成為了二手房市場(chǎng)交易火爆的原因之一。銷售人員坦言，雖然明年馬上就又有樓盤開售，但是450套房子，有差不多2400人來(lái)?yè)?，搶到的幾率也很小?/p>

　　但是對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，孩子入學(xué)是耽誤不起的。對(duì)于已經(jīng)占了坑位的業(yè)主來(lái)說(shuō)，遲遲拿不到產(chǎn)證，孩子無(wú)法入學(xué)讓他們十分糟心。因?yàn)閷W(xué)校的招生都有硬性要求——“所購(gòu)樓盤需于入學(xué)報(bào)名前完成小產(chǎn)證的辦理和戶口遷入，且入學(xué)資格嚴(yán)格按照落戶時(shí)間的先后順序予以安排，且五年內(nèi)只安排一戶一孩入學(xué)。”

　　銷售人員解釋說(shuō)，公司在今年四月份已經(jīng)和華二做了協(xié)議和申請(qǐng)，先讓部分學(xué)生可以順利入讀，但是對(duì)于轉(zhuǎn)學(xué)生并不適用。

　　除了學(xué)區(qū)房剛需外，《每日商業(yè)報(bào)道》在與營(yíng)銷中心旁邊的幾家中介交談中了解到，“原價(jià)9萬(wàn)多一平的一開售就沒(méi)了，現(xiàn)在在二手房均價(jià)在每平米15萬(wàn)左右。”

　　這其中究竟原因?yàn)楹?難道沒(méi)有產(chǎn)證二手房也能交易?

　　中介解釋到：現(xiàn)在確實(shí)不能按正規(guī)流程辦過(guò)戶，二手房買賣，只能靠買家和賣家之間約定金額后，簽訂定金協(xié)議，一般定金是100萬(wàn)。

　　即便是形式上走得通，但是為什么就偏偏要這個(gè)項(xiàng)目的房子?如果房東遲遲沒(méi)有拿到產(chǎn)證，那對(duì)二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)極大。更不用說(shuō)，定金損失以及屆時(shí)房東臨時(shí)變卦等基本考量。

　　在同中介的溝通中，《每日商業(yè)報(bào)道》發(fā)現(xiàn)，二手房中介傭金頗高，利益的驅(qū)使或許也是中介極力推動(dòng)二手房市場(chǎng)的原因之一。

　　新房銷售人員介紹，房產(chǎn)中介與他們營(yíng)銷中心做的新房代理，倆者為合作關(guān)系。中介將新房客源介紹營(yíng)銷中心，可以得到一個(gè)1%的傭金，其中鏈家返高一些，達(dá)到3個(gè)百分點(diǎn)。中介中成交量最多的當(dāng)屬“金耀豪宅”，在8月就促成了8單，平均一套的中介費(fèi)至少也有30萬(wàn)。

發(fā)表評(píng)論 用戶名: 密碼: 驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表