每日商業(yè)報(bào)道

2024-07-31 11:31:26

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小紅書(shū)《2023年度生活趨勢(shì)觀察報(bào)告》中顯示，“松弛感”、“Citywalk”等成為2023年用戶在分享生活圖文時(shí)最常用的標(biāo)簽。“公園+商業(yè)”的模式，便在這種大趨勢(shì)中帶來(lái)了一種新的動(dòng)態(tài)平衡：既能在公園里營(yíng)造商業(yè)目的地，又能在商業(yè)里重新?tīng)I(yíng)造公共性。

今年上半年，長(zhǎng)寧的上生·新所二期因“都市森林”景觀出圈，吸引了不少市民前往；徐匯的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)將7萬(wàn)方左右的生態(tài)綠軸與約10萬(wàn)方的商業(yè)融合，打造一片戶外運(yùn)動(dòng)休閑消費(fèi)的全新目的地。

歷史街區(qū)里的“都市森林”

上生·新所二期在一期保留原有歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全新的設(shè)計(jì)，以融合歷史的獨(dú)特面貌、綠意盎然的勃勃生機(jī)，在初夏悄然登場(chǎng)。上生·新所名字里“新”的寓意不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目一期的老建筑空間里新的文化、商業(yè)等功能嘗試，更在項(xiàng)目二期的全新空間里得到延伸。

二期新建建筑在充分考量整個(gè)場(chǎng)地肌理、既有建筑、周邊規(guī)劃的前提條件下，尊重場(chǎng)地的空間骨架，以化整為零的手法處理建筑體量，建筑形式延續(xù)歷史建筑開(kāi)窗模數(shù)清晰、虛實(shí)結(jié)合的立面特點(diǎn)，體塊方正硬朗，但通過(guò)架空、連廊、懸挑等方式構(gòu)成豐富的空間組合，塑造宜人而多樣的城市花園式建筑空間，以適應(yīng)不同人群的活動(dòng)和場(chǎng)景需求，完善拓展既有建筑所缺乏的戲劇性多元空間。

今年6月，二期新建的5棟多層建筑陸續(xù)開(kāi)放。二期占地面積約1.8萬(wàn)㎡，總建筑面積約3.6萬(wàn)㎡，由四到五層的多層建筑組成，地下一層為車庫(kù)和設(shè)備用房，地上部分為商業(yè)、辦公、社區(qū)教育、社區(qū)體育功能，作為一期的補(bǔ)充和拓展，通過(guò)底層架空、24小時(shí)開(kāi)放的樓層連廊、平臺(tái)空間，構(gòu)建立體開(kāi)放公共空間體系。

上生·新所二期開(kāi)放后，因濃郁的綠植氛圍被網(wǎng)友稱為“長(zhǎng)寧代官山”，其景觀營(yíng)造遵循著自然在附近的理念，充分考慮自然與建筑、自然與人之間的關(guān)系，打造一個(gè)綠意盎然、舒適愜意、開(kāi)放社交的社區(qū)空間。

2016年8月，上海萬(wàn)科與荷蘭大都會(huì)建筑事務(wù)所（OMA）、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司協(xié)力將上生所原研發(fā)、生產(chǎn)廠址重新打造，通過(guò)歷史風(fēng)貌保護(hù)、功能更新打造成一個(gè)創(chuàng)意辦公區(qū)、文化娛樂(lè)、商業(yè)餐飲、戶外休閑等復(fù)合功能的國(guó)際化潮流社區(qū)。

2018年5月上生·新所一期陸續(xù)開(kāi)業(yè)，成為上海城市更新的標(biāo)桿之一。原哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂(lè)部成為蔦屋書(shū)店上海首店、原健身房（海軍俱樂(lè)部）成為時(shí)尚秀場(chǎng)；在馬賽克游泳池邊喝啤酒看球賽、在孫科住宅中欣賞文化藝術(shù)展覽、在節(jié)假日參與各類集市和戲劇節(jié)，市民和游客在這里可以享受到多樣的休閑、文化體驗(yàn)。

“公園+”商業(yè)嵌入發(fā)展版圖

隨著露營(yíng)、騎行、市集等戶外活動(dòng)越來(lái)越受歡迎，足見(jiàn)人們對(duì)自然生態(tài)的向往。地處徐匯中城的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)于今年6月13日開(kāi)業(yè)，與軌道交通1、3、15號(hào)線無(wú)縫連接，將便捷的交通與公園生活理念深度融合，打造“URBAN CARPET城市地毯”。

走出地鐵上海南站便可見(jiàn)一處約5000㎡的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，此處為綠軸的綠動(dòng)聚落，包含網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)和小型足球場(chǎng)。從這里延伸出一條多巴胺藍(lán)色跑道，貫穿整個(gè)徐匯萬(wàn)科中心，全長(zhǎng)約2.5公里。

緊鄰綠動(dòng)聚落可看到約300平方米的嗨寵樂(lè)園。在這里可以舉辦熱鬧的寵物市集、寵物瑜伽、寵物美容，寵物可以在這里認(rèn)識(shí)到新朋友，主人也可以在這里交流養(yǎng)寵心得，享受人寵共樂(lè)的愜意時(shí)光。

綠軸上最為寬闊的區(qū)域即眾心地毯，這片約3000平方米的大草坪視野開(kāi)闊，可作為市集、露營(yíng)、音樂(lè)會(huì)等場(chǎng)地。為貼近市民“躺平放松”的需求，草坪以山丘為靈感，設(shè)計(jì)了一定的坡度，大幅提升舒適度。

為滿足周邊家庭客群的需求，綠軸上還專門打造了一處約1000平方米的萌芽樂(lè)園。森林樹(shù)屋、兒童娛樂(lè)無(wú)動(dòng)力設(shè)施等搭建出親子互動(dòng)的歡樂(lè)天地。

除上述4個(gè)主要功能分區(qū)以外，綠軸上仍有多處“驚喜”：繁忙的打工人可在“摸魚(yú)池”來(lái)一場(chǎng)放空，緩解身心的疲憊；都市麗人可在香水花園駐足，享受花香氤氳，感受生活之美……整條綠軸功能十分齊全，以“城市地毯”為原點(diǎn)，匯聚運(yùn)動(dòng)、萌寵、親子、文藝、辦公等元素。

徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科TOD開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的最新迭代，是探索未來(lái)多種復(fù)合功能匯集的POD綜合體的創(chuàng)新落地。POD，即TOD+PARK，是以便捷交通主導(dǎo)和公園生活主導(dǎo)雙重引力的都市生活方式。整體規(guī)劃上，建筑以「盒子」+懸挑「BOX」+ 商業(yè)街區(qū)形成village形態(tài)，向地塊中心延展與生態(tài)綠軸交匯。豐富多樣的植物在商場(chǎng)隨處可見(jiàn)，營(yíng)造充裕的親自然空間，滿足多層次商業(yè)生活需求。

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