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2020-12-28 08:00:32

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本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 郭冀川

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.6%。業(yè)內(nèi)分析人士指出，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%后，將進(jìn)入城鎮(zhèn)化的第二階段。以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、都市圈、產(chǎn)業(yè)新城為主導(dǎo)的城市群，將帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化第二階段進(jìn)程。

隨著地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力的積累，一些品牌房企逐漸涉足城市和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，開辟了新的增長(zhǎng)曲線，百?gòu)?qiáng)房企石榴集團(tuán)便是其中的代表企業(yè)之一。

城市運(yùn)營(yíng)聚焦開發(fā)與運(yùn)營(yíng)協(xié)同

過(guò)去房企除進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)外，也參與許多城市功能的建設(shè)，比如修建公園、旅游設(shè)施等，但城市運(yùn)營(yíng)需要站在更高維度進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，尤其是增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。需要摒棄過(guò)往“臥城”的建設(shè)模式，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

歷經(jīng)多年探索，石榴集團(tuán)打造了貫通地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和科技文旅等多元協(xié)同的產(chǎn)業(yè)版圖。地產(chǎn)板塊方面，石榴集團(tuán)項(xiàng)目已經(jīng)縱深布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等4大都市圈10省市30余城，連續(xù)七年躋身中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企；產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊已經(jīng)在北京、上海等一線城市及都市圈打造了十余個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，打造四大產(chǎn)業(yè)生態(tài)，孵化了一批科技企業(yè)。

通過(guò)將地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目結(jié)合，石榴集團(tuán)的城市運(yùn)營(yíng)不僅將各個(gè)業(yè)務(wù)板塊連接為一體，在開發(fā)完成一個(gè)項(xiàng)目后，還把客戶變成用戶，使數(shù)年的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，變?yōu)閿?shù)十年的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

比如位于北京南中軸首都商務(wù)新區(qū)的北京石榴中心，是全國(guó)首批由民營(yíng)企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的中關(guān)村(000931,股吧)分中心，已成為北京南城雙創(chuàng)國(guó)際化旗艦園區(qū)。園區(qū)建筑面積約11.5萬(wàn)平方米，目前科技、文創(chuàng)等入園企業(yè)近200家，園區(qū)企業(yè)年度營(yíng)收超過(guò)120億元。

在上海，石榴集團(tuán)打造的地標(biāo)性項(xiàng)目IM上海（即IM ShangHai長(zhǎng)寧國(guó)際，IM包含Innovation Mix的含義，意為創(chuàng)新與多元的融合），是其城市運(yùn)營(yíng)的另一標(biāo)桿作品。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年正式投入運(yùn)營(yíng)，并有望成為世界500強(qiáng)的新主場(chǎng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的新天地和城市繁華的新高地。據(jù)悉，目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500強(qiáng)、AI科技企業(yè)、金融企業(yè)意向入駐。

高端城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目落子文安

城市運(yùn)營(yíng)商不僅僅要提供高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，更要針對(duì)不同城市定位和區(qū)域位置，打造不同類型產(chǎn)業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與城市群發(fā)展的協(xié)同。在打造系列產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技綜合體，形成自己的格局觀后，石榴集團(tuán)開始向產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目進(jìn)發(fā)，推動(dòng)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

河北省文安縣以毗鄰雄安新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)為依托，對(duì)接雄安需求。作為雄安的衛(wèi)星城，為實(shí)現(xiàn)縣域傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，文安政府協(xié)同石榴集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)文安智慧新城。通過(guò)對(duì)文安的城市化需求考察與深入分析，石榴集團(tuán)在文安智慧新城規(guī)劃打造先進(jìn)制造、智慧康養(yǎng)、供應(yīng)鏈創(chuàng)新、國(guó)際創(chuàng)新轉(zhuǎn)移基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及左岸民俗風(fēng)情水鎮(zhèn)、荷花生態(tài)濕地公園等城市綠肺，以生產(chǎn)、生態(tài)、生活和諧共生的科技新區(qū)全面拱衛(wèi)雄安新區(qū)千年大計(jì)。

文安智慧新城作為京津雄區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型“新載體”，石榴集團(tuán)以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)深厚積淀為動(dòng)力，以科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為契機(jī)，架起文安地方政府與企業(yè)之間的橋梁，以中高端產(chǎn)品系和齊全的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套滿足居民的生活、工作與娛樂(lè)需求，踐行“煥新一座城”的承諾。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同驅(qū)動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)

在“城市運(yùn)營(yíng)”模式下，運(yùn)營(yíng)商要把觸角伸向社會(huì)的各個(gè)管理方面，從建筑規(guī)劃到物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)等，為城市的未來(lái)提供增值產(chǎn)品、文化和服務(wù)。為此石榴集團(tuán)表示，城市運(yùn)營(yíng)商除了建設(shè)客戶理想的生活、居住環(huán)境，更要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的項(xiàng)目功能屬性與舒適體驗(yàn)。

在住宅產(chǎn)品方面，石榴集團(tuán)形成了灣系、春江系、府系、院系四大不同風(fēng)格的住宅產(chǎn)品序列，適應(yīng)不同的用戶人群和城市建設(shè)需求。如灣系作為石榴集團(tuán)的開山之作，可為客戶打造都市閑逸桃源生活，在此基礎(chǔ)上推出春江系，特色在東方美學(xué)和活力功能。府系立足于城市核心地段，打造都市繁華社區(qū)，院系則發(fā)揚(yáng)新中式居住的當(dāng)代營(yíng)造，依托稀缺湖山大境設(shè)計(jì)私家庭院和圍合建筑。

在打造產(chǎn)品品質(zhì)高端的同時(shí)，石榴物業(yè)通過(guò)“五度服務(wù)體系”和“全齡樂(lè)活體系”等，為用戶營(yíng)造“生活就是在度假”的居住體驗(yàn)。如石榴集團(tuán)將物業(yè)服務(wù)智能化，以智慧管理云平臺(tái)，打造“物聯(lián)、便捷、高效”的空間環(huán)境；通過(guò)匹配專職管家，用戶有任何居家煩惱、緊急情況以及出行等特別需求都可以聯(lián)系專屬管家等。

在產(chǎn)業(yè)開發(fā)方面，石榴集團(tuán)聚焦科技文旅，抓手是下屬子公司竹?？萍?，聚焦智能制造、新能源、文化創(chuàng)意、海洋科技四大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，圍繞技術(shù)、資金、人才和市場(chǎng)搭建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)，助力產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。

在行業(yè)變局中，石榴集團(tuán)以地產(chǎn)開發(fā)為主，物業(yè)服務(wù)、科技文旅等多元協(xié)同的格局培育了穿透周期的增長(zhǎng)能力，也積蓄了推動(dòng)城市與產(chǎn)業(yè)騰飛的勢(shì)能。

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